L'investissement Scellier outre mer idéal pour le locatif

A la portée de tous les investisseurs

Scellier a été remplacé par l'investissement pinel outre mer, nouveau dispositif en vigueur dans l'immobilier. La loi Scellier a marqué un tournant dans l'investissement locatif.

En adaptant ce dispositif aux spécificités de l'outre-mer, le législateur a créé de nouvelles opportunités, même pour les investisseurs modestes.

L'investissement Scellier outre mer continue de s'appliquer aux biens acquis avant le 31 décembre 2012, avec une extension au 31 mars 2013 sous conditions.

Simulateur de défiscalisation (Pinel DOM)


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L'investissement Scellier outre mer plus avantageux qu'en métropole

Le montant de la réduction d'impôt peut représenter entre 24 et 32 % du prix total d'achat à l'outre-mer, contre 13 à 21 % pour les biens situés en France métropolitaine, dans la limite d'un logement défiscalisé par an. Pour les biens achetés jusqu'à fin 2011, le taux peut atteindre 36 %. La durée de mise en location doit être de 9 à 15 ans. Avec un bien plafonné à 300 000 €, le montant de la réduction peut atteindre 96 000 € avec un étalement sur toute la durée du dispositif. L'avantage reste en dessous du plafonnement niche fiscale qui est de 18 000 € dans les Dom Tom. Tous les immeubles neufs peuvent bénéficier de ce dispositif.r.

Un investissement Scellier outre mer dans le secteur intermédiaire

En choisissant cette option, la réduction d'impôt est maximale. Même si les plafonds de loyers sont plus bas, les revenus procurés par la mise en location permettent d'investir sans effort financier important. Les locataires peuvent être sélectionnés en fonction de leurs revenus dans la limite du plafond de ressources. Il s'agit d'un des meilleurs moyens de s'assurer un complément de revenus à la retraite. Le rendement est encore plus élevé lorsqu'on combine Scellier intermédiaire et Scellier outremer.

Egalement pour connaitre l'ancien dispositif pour l'investissement duflot outre mer.