investissement duflot outre mer

Une option d'investissement très avantageuse

L'investissement en pinel outre mer est désormais le dispositif en vigueur remplaçant l'investissement Duflot outre mer qui permettait de bénéficier d'une importante réduction d'impôt pouvant atteindre 29 % de la valeur d'achat totale du bien.

Le montant du bien est plafonné à 300 000 € et il doit être loué pour une période de 9 ans minimum.

Le montant maximum de la réduction d'impôt peut donc atteindre 87000€, soit un peu moins de 10000 € par an, ce qui reste bien en-deça du plafonnement pour niche fiscale qui reste fixé à 18 000 € pour l'outremer.

Simulateur de défiscalisation (Pinel DOM)


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L'investissement Duflot outre mer favorise les loyers modérés

L'investissement Duflot outre mer est soumis à un double plafonnement sur le prix des loyers et les ressources des locataires. Ces plafonds sont variables en fonction du zonage dans lequel se trouve le bien mis en location. Le logement ne doit pas être loué en meublé. Le bail ne peut non plus être conclu avec un ascendant ou descendant du propriétaire, ou toute autre personne rattachée à son foyer fiscal. Le logement doit être aux normes BBC ou RT2012.

Bénéficiez d'une rente régulière

De nombreux programmes immobiliers de qualité sont ouverts à ce type d'investissement. L'obligation pour les locataires de fournir des justificatifs de revenus tous les ans permet aux propriétaires d'être rassurés sur leur situation. Le plafonnement des loyers procure des revenus réguliers car ils permettent de fixer des loyers corrects à la fois pour le propriétaire et le locataire. La vacance locative est très limitée outre-mer en raison d'un marché locatif toujours inférieur à la demande. L'investissement Duflot peut être combiné avec d'autres dispositifs si vous avez atteint le plafond de 300 000 €.

Pour en savoir plus sur l'ancien dispositif pour l'investissement scellier outre mer.